建筑物現(xiàn)狀的調(diào)查與檢測
  建筑物現(xiàn)狀的調(diào)查與檢測，應包括地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)三個部分。
  地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀調(diào)查與檢測應進行下列工作：
    1  查閱巖土工程勘察報告以及有關(guān)圖紙資料，調(diào)查建筑實際使用荷載、沉降量和沉降穩(wěn)定情況、沉降差、上部結(jié)構(gòu)傾斜、扭曲、裂縫，地下室和管線情況。當?shù)鼗Y料不足時，可根據(jù)建筑物上部結(jié)構(gòu)是否存在地基不均勻沉降的反應進行評估；必要時，可對場地地基進行近位勘察或沉降觀測。
    2  當需通過調(diào)查確定地基的巖土性能標準值和地基承載力特征值時，應根據(jù)調(diào)查和補充勘察結(jié)果按國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定以及原設(shè)計所做的調(diào)整進行確定。
    3  基礎(chǔ)的種類和材料性能，可通過查閱圖紙資料確定；當資料不足或資料雖然基本齊全但有懷疑時，可開挖個別基礎(chǔ)檢測，查明基礎(chǔ)類型、尺寸、埋深；檢驗基礎(chǔ)材料強度，并檢測基礎(chǔ)變位、開裂、腐蝕和損傷等情況。
4.3.3  上部結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀調(diào)查與檢測，應根據(jù)結(jié)構(gòu)的具體情況和鑒定內(nèi)容、要求，按下列規(guī)定進行：
    1  結(jié)構(gòu)體系及其整體性的調(diào)查，應包括結(jié)構(gòu)平面布置、豎向和水平向承重構(gòu)件布置、結(jié)構(gòu)抗側(cè)力作用體系（支撐系統(tǒng)）、抗側(cè)力構(gòu)件平面布置的對稱性、豎向抗側(cè)力構(gòu)件的連續(xù)性、房屋有無錯層、結(jié)構(gòu)間的連系構(gòu)造等；對砌體結(jié)構(gòu)還應包括圈梁和構(gòu)造柱體系。
    2  結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接的調(diào)查，應包括材料強度、結(jié)構(gòu)、構(gòu)件幾何參數(shù)、承載能力、穩(wěn)定性、抗裂性、延性與剛度，預埋件、緊固件與構(gòu)件連接，結(jié)構(gòu)間的連系等；對混凝土結(jié)構(gòu)還應包括短柱、深梁的承載性能；對砌體結(jié)構(gòu)還應包括局部承壓與局部尺寸；對鋼結(jié)構(gòu)還應包括構(gòu)件的長細比等。
    3  結(jié)構(gòu)缺陷、損傷和腐蝕的調(diào)查，應包括材料和施工缺陷、施工偏差、構(gòu)件及其連接、節(jié)點的裂縫、損傷和腐蝕（包括鋼筋和鋼件的銹蝕、砌體塊體和砂漿的酥堿、粉化，木材的腐朽等）。
    4  結(jié)構(gòu)位移和變形的調(diào)查，應包括結(jié)構(gòu)頂點和層間位移，受彎構(gòu)件的撓度與側(cè)彎，墻、柱的側(cè)傾等。
4.3.4  結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的材料性能、幾何尺寸、變形、缺陷和損傷等的調(diào)查，可按下列原則進行：
    1  對結(jié)構(gòu)、構(gòu)件材料的性能，當檔案資料完整、齊全時，可僅進行校核性檢測；符合原設(shè)計要求時，可采用原設(shè)計資料給出的結(jié)果；當缺少資料或有懷疑時，應進行現(xiàn)場詳細檢測。
    2  對結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的幾何尺寸，當圖紙資料完整時，可僅進行現(xiàn)場抽樣復核；當缺少資料或有懷疑時，應按現(xiàn)行國家標準《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》GB/T 50344的規(guī)定進行現(xiàn)場檢測。
    3  對結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的變形，應在普查的基礎(chǔ)上，對整體結(jié)構(gòu)和其中有明顯變形的構(gòu)件，應按《建筑變形測量規(guī)范》JGJ 8進行檢測。
    4  對結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的缺陷、損傷和腐蝕，應進行檢測，并詳細記錄缺陷、損傷和腐蝕部位、范圍、程度和形態(tài)；必要時尚應繪制其分布圖。
    5  當需要進行結(jié)構(gòu)承載能力和結(jié)構(gòu)動力特性測試時，應按《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》GB/T 50344等有關(guān)檢測標準的規(guī)定進行現(xiàn)場測試。
4.3.5  混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)檢測時，應區(qū)分重點部位和一般部位，以結(jié)構(gòu)的整體傾斜和局部外閃、構(gòu)件酥裂、老化、構(gòu)造連接損傷、結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的材質(zhì)與強度為主要檢測項目。
4.3.6  鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)檢測時，除應以材料性能、構(gòu)件及節(jié)點、連接的變形、裂縫、損傷、缺陷為主要檢測項目外，尚應重點檢查下列部位的腐蝕或腐朽的狀況：
    1  埋入地下構(gòu)件的接近地面部位；
    2  易積水或遭受水蒸汽浸襲部位；
    3  受干濕交替作用的構(gòu)件或節(jié)點、連接；
    4  易積灰的潮濕部位；
    5  組合截面空隙小于20mm的難噴刷涂層的部位；
    6  鋼索節(jié)點、錨塞部位。
4.3.7  圍護結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀檢查，應在查閱資料和普查的基礎(chǔ)上，針對不同圍護結(jié)構(gòu)的特點進行重要部件及其與主體結(jié)構(gòu)連接的檢測；必要時，尚應按現(xiàn)行有關(guān)圍護系統(tǒng)設(shè)計、施工標準的要求進行抽樣檢測。
4.3.8  結(jié)構(gòu)、構(gòu)件可靠性鑒定采用的檢測數(shù)據(jù)，應符合下列要求：
    1  檢測方法應按國家現(xiàn)行有關(guān)標準采用。當需采用不止一種檢測方法同時進行測試時，應事先約定綜合確定檢測值的規(guī)則，不得事后隨意處理。
    2  當懷疑檢測數(shù)據(jù)有異常值時，其判斷和處理應符合《數(shù)據(jù)的統(tǒng)計處理和解釋——正態(tài)樣本離群值的判斷和處理》GB 4883的規(guī)定，不得隨意舍棄或調(diào)整數(shù)據(jù)。